خرید ملک در خارج از کشور و شرایط خرید ملک، تابع قوانین و مقررات خاصی است که ممکن است بر اساس ملیت خریدار متفاوت باشد.
چندین کشور از جمله ترکیه، اسپانیا، یونان، پرتغال و اوکراین به عنوان گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاری بین‌المللی ملک ظاهر شده‌اند که در میان پرتقاضاترین مقاصد برای خرید املاک و مستغلات قرار دارند.
نکته مهم این است که در برخی از این کشورها، خرید ملک می تواند منجر به اقامت و در موارد خاص حتی دریافت پاسپورت شود.
در بحث بعدی، جزئیات هزینه‌های مربوط به تملک ملک را بررسی خواهیم کرد و کشورهایی را که مجوز اقامت یا شهروندی را از طریق سرمایه‌گذاری در املاک تمدید میکنند، بررسی می‌کنیم و فرصت‌های متنوعی را که برای خریداران بین‌المللی در دسترس است روشن می‌کنیم.
کشورهای زیر با خرید ملک به شما اقامت اعطا میکنند:
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در خارج عبارتند از:
خرید ملک در خارج از کشور و هزینه های خرید ملک، دارای شرایط خاصی است که بسته به کشور مورد نظر می تواند بسیار متفاوت باشد.
هدف ما ارائه یک نمای کلی از کشورهایی است که مسیرهای اقامت و شهروندی را از طریق سرمایه گذاری در ملک ارائه می دهند.
هر یک از این کشورها حداقل شرایط سرمایه خاصی را تحمیل می کنند و شرایط اقامت متمایز را برای متقاضی اصلی و اعضای خانواده آنها تعیین می کنند.
در بخش‌های زیر، به بررسی هر یک از این کشورها میپردازیم و برنامه‌ها و معیارهای فردی آنها را برای فرصت‌های اقامت و شهروندی مرتبط با مالکیت روشن می‌کنیم.
خرید ملک در ترکیه طیف وسیعی از گزینه ها را برای خریداران با بودجه های متفاوت ارائه می دهد.
یکی از جذابیت های کلیدی برای ایرانیان، مقرون به صرفه بودن املاک در ترکیه است.
علاقه مندان به خرید ملک در ترکیه باید توجه داشته باشند که می توانند با سرمایه گذاری از 200 هزار تا 250 هزار لیر ترکیه اقامت موقت را تضمین کنند.
برای کسانی که مایل و قادر به سرمایه گذاری با مبلغ بالاتر هستند، خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار به آنها این امکان را می دهد که برای اقامت در ترکیه و در نهایت تابعیت ترکیه اقدام کنند.
توجه به این نکته مهم است که برای واجد شرایط بودن برای شهروندی ترکیه و دریافت پاسپورت، ملک باید حداقل به مدت سه سال حفظ شود.
متقاضیانی که سفر شهروندی و دریافت پاسپورت ترکیه را آغاز می کنند، می توانند شهروندی و پاسپورت ترکیه خود را در یک بازه زمانی نسبتاً سریع، معمولاً حداکثر ظرف مدت 60 روز (دو ماه) دریافت کنند.
این امر ترکیه را به گزینه ای جذاب برای کسانی تبدیل می کند که به دنبال ایجاد یک خانه جدید یا دریافت تابعیت دوم هستند.
خرید ملک در اسپانیا به دلیل هزینه های نسبتاً بالاتر در مقایسه با برخی از کشورها مشهور است.
برای درخواست برنامه اقامت طلایی در اسپانیا، متقاضیان باید در ملکی به ارزش حداقل 500 هزار یورو در داخل کشور سرمایه گذاری کنند.
شما با خرید ملک در اسپانیا، میتوانید نه تنها برای خود بلکه برای همسر و فرزندان خود نیز برای اقامت اقدام کنید.
پس از یک دهه اقامت مداوم در اسپانیا، افراد می توانند گامی را برای درخواست شهروندی اسپانیا و دریافت پاسپورت از این کشور بردارند.
این چشم‌انداز بلندمدت، اسپانیا را به گزینه‌ای جذاب برای کسانی تبدیل می‌کند که علاقه‌مند به برقراری ارتباط پایدار با کشور و در نهایت به دست آوردن شهروندی آن هستند.
خرید ملک در پرتغال به دلیل گزینه های انعطاف پذیر برای اقامت، برای بسیاری از متقاضیان یک چشم انداز جذاب بوده است.
علاقه مندان به دریافت اقامت پرتغال می توانند به سه میزان هزینه مختلف ملک خریداری کنند.
این هزینه ها برای خرید ملک، 280,000 یورو، 350,000 یورو و 500,000 یورو است.
توجه به این نکته مهم است که دولت پرتغال، خودش ملک های موجود را برای 280000 یورو و 350000 یورو تعیین می کند و این گزینه ها معمولاً ملک های قدیمی تر هستند و حداقل 30 سال قدمت دارند.
متقاضیانی که مایل به سرمایه گذاری در ملک نوساز هستند باید ملکی به ارزش 500000 یورو خریداری کنند.
این انعطاف‌پذیری به افراد اجازه می‌دهد تا سرمایه‌گذاری خود را بر اساس اولویت‌ها و ظرفیت مالی خود تنظیم کنند و پرتغال را به مقصدی جذاب برای کسانی که به دنبال ایجاد اقامت در اروپا هستند تبدیل می‌کند.
برای کسانی که قصد خرید ملک در خارج از کشور را دارند، خرید ملک در یونان یک گزینه عالی و جذاب است.
اما مانند سایر کشور ها با شرایط و مقررات خاصی همراه است.
برای درخواست مالکیت ملک در یونان، افراد باید بدانند که حداقل 250000 یورو برای خرید ملک باید هزینه کنند.
خرید ملک در اوکراین گزینه ای است که ممکن است به اندازه سایر گزینه ها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در خارج از کشور شناخته شده نباشد، احتمالاً به دلیل آگاهی محدود در مورد این کشور است.
با این حال، برای کسانی که علاقه مند به اخذ اقامت از طریق مالکیت ملک در اوکراین هستند، میتوان اقامت موقت این کشور را با سرمایه گذاری 100000 دلار تضمین کرد.
وضعیت اوکراین به عنوان یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا و نزدیک شدن به عضویت در اتحادیه شینگن، این کشور را برای افرادی که به دنبال امکان سفر آسان به اروپا هستند، جذاب کرده است.
علاوه بر این
دارندگان پاسپورت اوکراینی از سفر بدون ویزا به کشورهایی مانند کانادا لذت می برند که یک امتیاز ارزشمند است.
خرید ملک در برزیل روند رو به رشدی است که توجه کسانی که قصد خرید ملک در خارج از کشور را دارند به خود جلب کرده است.
متقاضیان این فرصت را دارند که با خرید ملکی با ارزش های بین 126000 تا 185000 دلار، اقامت و شهروندی برزیل را تضمین کنند.
خرید ملک در برزیل نه تنها برای متقاضی اصلی بلکه به فرزندان زیر 21 سال آنها نیز اجازه اقامت می دهد.
چهار سال اقامت افراد در برزیل، فرصت‌هایی را برای خود و خانواده‌هایشان باز می‌کند تا ارتباطی پایدار با این کشور پرجنب‌وجوش آمریکای جنوبی برقرار کنند و از مزایای شهروندی برزیل بهره‌مند شوند.
خرید ملک در مکزیک راهی برای دیافت اقامت و شهروندی در این کشور است.
کسانی که در مکزیک ملک خریداری میکنند، می توانند پس از یک دوره چهار ساله برای شهروندی درخواست دهند.
توجه به این نکته مهم است که حداقل قیمت خرید ملک در مکزیک 220000 دلار است.
یکی از مزایای قابل توجه دریافت شهروندی مکزیک، داشتن گذرنامه ارزشمند از مکزیک است که در رتبه 26 جهان قرار دارد.
این پاسپورت سفر به اروپا و سایر کشورها را آسان می کند و آن را به گزینه ای قانع کننده برای کسانی تبدیل می کند که به دنبال افزایش تحرک بین المللی خود از طریق شهروندی مکزیک هستند.
در سال‌های اخیر، خرید ملک در کشورهای خارجی به شدت مورد توجه قرار گرفته و یکی از مقاصد محبوب برای این منظور، ایتالیا می‌باشد.
خرید ملک در ایتالیا، مانند سایر کشور ها معایب و مزایای خود را دارد.
فرصت خرید املاک یک یورویی توجه بسیار زیادی را به خود جلب کرده است.
مفهومی که محدود به شهرهای خاصی است که توسط دولت تعیین شده است.
این املاک معمولاً شامل سازه ها و بناهای تاریخی بسیار قدیمی است که توسط دولت به رسمیت شناخته شده و محافظت می شود.
با این حال، مهم است که بدانیم خرید ملک های یک یورویی با محدودیت های تحمیلی دولت همراه است.
خریداران باید قدرت مالی برای پوشش هزینه‌های بازسازی این املاک را داشته باشند و باید مبلغ حداقل 50,000 یورو را در حساب خود نگه داشته باشند.
متأسفانه، توجه به این نکته مهم است که این نوع از تملک ملک برای ایرانیان در دسترس نیست، و نشان می دهد که واجد شرایط بودن برای این فرصت های منحصر به فرد می تواند بر اساس ملیت و مقررات خاص دولتی متفاوت باشد.
دریافت اقامت دائم فرانسه از طریق خرید ملک در فرانسه، یکی از گزینه های موجود است، هرچند شرایط در طول سالیان متحول شده است.
با توجه به کیفیت زندگی و هزینه زندگی در فرانسه، به ویژه در شهرهایی مانند پاریس، خرید ملک در این کشور در واقع می تواند با هزینه های نسبتاً بالایی همراه باشد.
متقاضیانی که به دنبال خرید ملک در فرانسه و اقامت موقت هستند، می توانند با خرید ملک با حداقل هزینه 350000 یورو این کار را انجام دهند.
کسانی که از طریق خرید ملک اقامت موقت دریافت می کنند معمولاً حق دارند همسر و فرزندان زیر 18 سال خود را در درخواست خود لحاظ کنند.
بعد از 10 سال اقامت موقت در فرانسه، افراد ممکن است واجد شرایط برای درخواست پاسپورت فرانسوی باشند، مگر اینکه که شرایط مورد نیاز را داشته باشند.
این فرآیند به افراد امکان کسب شهروندی فرانسه و در نتیجه، بهره‌مندی از مزایای داشتن پاسپورت فرانسوی را فراهم می‌کند.
خرید ملک در خارج از کشور و شرایط اخذ اقامت، از کشوری به کشور دیگر متفاوت است.
مهم است که بدانیم کشورهای مختلف هر ساله گزینه‌های مهاجرتی مختلفی را ارائه میکنند که با روند رشد جمعیت و سایر عوامل سازگار می‌شوند.
در میان این گزینه ها، یکی از راه های متداول برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کشورها ذکر شده است.
در فرآیند خرید ملک در خارج از کشور، افراد معمولاً این فرصت را دارند که بین 4 تا 5 سال پس از خرید اقامت دائم را تضمین کنند.
این ساکنان اغلب نیاز دارند تا وضعیت اقامت خود را سالانه تمدید کنند تا اینکه پس از این مدت واجد شرایط اقامت دائم شوند.
افرادی که در کشورهای مورد نظر اقامت دائم و تابعیت خود را کسب می کنند، عموماً شهروندان درجه دو محسوب می شوند و از بسیاری از خدمات و مزایای شهروندی برخوردار می شوند.
با این حال
ممکن است محدودیت هایی مانند عدم توانایی در رای دادن و محدودیت در استخدام دولتی وجود داشته باشد.
اما این افراد می توانند از بیشتر حقوق و امتیازات شهروندی کامل در این کشورها برخوردار شوند و این گزینه را برای کسانی که به دنبال ایجاد یک زندگی جدید یا دستیابی به تحرک بین المللی بیشتر هستند، گزینه جذابی می کند.
در جدول زیر، حداقل سرمایه‌گذاری در کشورهایی که با خرید ملک به شما اقامت اعطا میکنند، ارائه شده است:
کشورها | حداقل میزان هزینه لازم |
ترکیه | ۳۰۰ هزار لیر |
قبرس شمالی | ۵۰ هزار دلار |
قبرس جنوبی | ۳۰۰ هزار یورو |
اسپانیا | ۵۰۰ هزار یورو |
پرتغال | ۲۸۰ هزار یورو |
یونان | ۲۵۰ هزار یورو |
اوکراین | ۱۰۰ هزار دلار |
برزیل | ۲۰۰ هزار دلار |
فرانسه | ۳۵۰ هزار یورو |
مکزیک | ۱۳۰ هزار دلار |
خرید ملک در خارج از کشور و اخذ شهروندی در واقع به یکی از گزینه های مورد تقاضا در بازار پویای مهاجرت تبدیل شده است.
یکی از محبوب ترین راه ها برای کسب ملک و شهروندی، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه است.
این مسیر به متقاضیان این امکان را می دهد که با حداقل سرمایه گذاری ملکی 250000 دلاری، تابعیت ترکیه را برای خود و همچنین همسر و فرزندان زیر 18 سال خود دریافت کنند.
افرادی که تابعیت خود را از طریق سرمایه گذاری ملک در کشور انتخابی خود به دست می آورند، اغلب از دسترسی به طیف گسترده ای از امتیازات و مزایای مشابه شهروندان درجه یک برخوردارند.
لازم به ذکر است که اکثر کشورهایی که از طریق سرمایه‌گذاری ملک، شهروندی ارائه می‌دهند، تابعیت مضاعف را به رسمیت می‌شناسند و به افراد این امکان را می‌دهند که دارای ملیت‌های متعدد باشند و در عین حال از مزایا و حقوق شهروندی‌های جدید خود بهره‌برند شوند.
این انعطاف‌پذیری، گزینه خرید ملک در خارج از کشور و اخذ شهروندی را برای کسانی که به دنبال افزایش تحرک و فرصت‌های جهانی خود هستند، انتخابی قانع‌کننده می‌سازد.
در جدول زیر به بررسی کشورهایی که با خرید ملک به شما تابعیت اعطا میکنند، پرداخته‌ایم.
کشورها | حداقل میزان هزینه لازم |
ترکیه | ۴۰۰ هزار دلار |
مونته نگرو | ۴۵۰ هزار یورو |
قبرس شمالی | ۲۵۰ هزار دلار |
قبرس جنوبی | ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار یورو |
گراندا | ۲۲۰ هزار دلار |
دومینیکا | ۲۰۰ هزار دلار |
آنتیگوا و باربودا | ۲۰۰ هزار دلار |
سنت‌کیس و نویس | ۲۰۰ هزار دلار |
سنت لوسیا | ۲۰۰ هزار دلار |
خرید ملک در خارج از کشور، یکی از انتخاب‌های محبوب برای مهاجرت به خارج است.
در ادامه به خرید ملک در خارج از کشور و مزایای آن میپردازیم.
برخی از مزایای خرید ملک در خارج از کشور به شرح زیر است:
سرمایه گذاری مطمئن و قابل اعتماد در کشورهای معتبر:
سرمایه گذاری در ملک در خارج از کشور می تواند یک گزینه مطمئن و قابل اعتماد به ویژه در کشورهایی که به دلیل ثبات اقتصادی و حمایت های قانونی خود شناخته شده اند، ارائه دهد.
اقامت برای شما و فرزندانتان:
بسیاری از کشورها این امکان را برای شما و فرزندان 18 سال و در برخی موارد،27 سالتان، ارائه می دهند.
تابعیت برای شما و فرزندانتان:
در برخی موارد، مالکیت ملک می تواند منجر به اخذ تابعیت هم برای شما و هم برای فرزندان زیر 18 سال شما شود.
دسترسی به کلیه خدمات شهروندی:
داشتن ملک در خارج از کشور اغلب به شما امکان دسترسی به خدمات شهروندی در کشور انتخابی خود از جمله مراقبت های بهداشتی، تحصیلی و مزایای اجتماعی را می دهد.
پاسپورت دوم برای سفر:
پاسپورت دوم که از طریق مالکیت ملک به دست می آید، می تواند راحتی سفر بدون ویزا یا هنگام ورود به کشورهای مختلف را فراهم کند و تحرک شما را افزایش دهد.
اجازه کار به عنوان یک شهروند درجه یک:
تبدیل شدن به یک شهروند درجه یک از طریق مالکیت ملک می تواند دریافت مجوز کار در کشور انتخابی شما را آسان تر کند و فرصت های شغلی را تسهیل کند.
مجوز تحصیل:
صاحبان املاک ممکن است از مزیت دریافت مجوز برای تحصیل در دانشگاه های دولتی و خصوصی در کشوری که دارای ملک هستند نیز برخوردار باشند.
این مزایا خرید ملک در خارج از کشور را برای افرادی که به دنبال امنیت مالی و مزایای زندگی، کار و تحصیل در یک کشور خارجی هستند، گزینه ای جذاب می کند.
سوالات متداول
درحال حاضر ایرانیان از طریق خرید ملک نمی توانند اقامت کشورهای حوزه کارائیب را دریافت کنند. این گزینه در حال حاضر برای ایرانیان در دسترس نیست.
در برنامه جدید اخذ اقامت قبرس از طریق خرید ملک نیاز به شرط حضور ندارد.
جمهوری ایرلند اقامت نسبتاً ساده ای را به خارجی ها ارائه می دهد. شما می توانید پس از پنج سال زندگی در این کشور با سرمایه گذاری 595000 دلار در ملک، تجارت و اوراق قرضه اقامت دریافت کنید.
حداقل هزینه خرید ملک در امارات یک میلیون درهم می باشد.
سوئیس به خارجی هایی که یک میلیون دلار در تجارت یا ملک سرمایه گذاری می کنند و به مدت 12 سال در این کشور اقامت دارند، اقامت ارائه می دهد.
بله، خرید هتل یا هر نوع ملک دیگری جزء خرید ملک محسوب می شود.
خرید ملک به ارزش بیش از 250000 یورو در یونان به متقاضیان اجازه می دهد تا اقامت دائم هفت ساله دریافت کنند. پس از این هفت سال می توان تابعیت یونان را درخواست کرد.
خرید ملک در ایالات متحده اجازه اقامت نمی دهد، اما سرمایه گذاری 500000 دلار یا بیشتر در املاک و مستغلات محلی می تواند شما را برای اقامت دو ساله و واجد شرایط بودن بالقوه برای گرین کارت واجد شرایط کند.
در حال حاضر، خرید ملک در مجارستان فقط به یک مجوز نیاز دارد که میتوان آن را به راحتی با حدود 200 یورو از شورای منطقه دریافت کرد و معمولاً در عرض شش هفته تأیید می‌شود.
پس از اخذ اقامت دائم اسپانیا، زمانی که شرایط آزمون شهروندی را برآورده کنید، می توانید تابعیت اسپانیا را دنبال کنید و تسلط به زبان اسپانیایی که در طول اقامت شما به دست آورده اید می تواند برای این فرآیند مفید باشد.
مجله خبری ایرانیان اروپا مرجع تخصصی آخرین روشهای مهاجرتی به اروپا و قاره آمریکا که مناسب شرایط ایرانیان است با هدف آشنا کردن متقاضیان مهاجرت با حقایق و ناگفته هایی که ممکن است در کمتر مجموعه مهاجرتی شنیده باشید راه اندازی شده است. موضوعاتی که فقط مهاجران پس از پرداخت پول و ورود به کشور مقصد در طول زمان با آن روبرو شده اند و بارها با خود گفته اند که ایکاش روز اول وکیل یا مشاور مهاجرتی این موضوعات را به من گفته بود تا من و خانواده ام آگاهانه تصمیم به مهاجرت میگرفتیم.
